开发商扎堆进军大健康产业意欲何为

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几天后,经济观察网记者齐义贤,格陵兰官员宣布两次进入大健康领域。

7月23日,格陵兰格陵兰康阳工业集团与上海医药集团子公司上海医药集团签署战略合作协议。双方将在产业布局,医疗保健服务,产品营销和市场开发等方面开展中医药领域的合作。

一周前,格陵兰于7月15日与复旦大学签订合同,建立复旦格陵兰全球医疗中心。计划选择长江三角洲生态绿色综合开发示范区,建设期5年,预计总投资160多亿元。

大型卫生领域是住房企业多元化发展的热点。自2015年以来,包括格陵兰,万达,恒大,万科,泰和和碧桂园在内的多家住宅公司已涉足医疗和其他健康领域。然而,住房公司大规模进入大型医疗行业的前景和收益仍然未知。

房企布局医疗健康

今年6月,经过多年的复发,万达UPMC国际医院与匹兹堡大学医学中心合作,在成都天府新区开始建设。投资医院是开发人员参与医疗领域的最常见方式。

博鳌恒大国际医院由恒大健康集团(.HK)和哈佛大学附属布莱根妇女医院(BWH)共同成立。它是布里格姆和妇女医院外唯一的附属医院,于2018年2月底开放。

根据绿地宣布上述计划中的复旦格陵兰全球医疗中心。初步项目占地500多亩,地面总面积约7000-100万平方米。

在当前房地产行业“生活和赚钱”时代的背景下,领先的房地产公司正在酝酿转型或多元化,寻找新的利润增长点。大健康,文化旅游,金融,汽车等新兴产业已成为许多住房公司布局的关键领域。

一位不愿透露姓名的医生和临床专家告诉经济观察网,“房地产企业建立医院进入'现有的高利润行业'。如果公立医院是'邮局',私立医院'快递“公立医院似乎是巨头,但实际上无论提供多少服务都是如此。私立医院按服务分层,主要是筛选优质服务,并通过服务获得高质量的利润。”

Benson的投资总监Jun Song认为,住房企业进入医疗行业的切入点必须与房地产相关,而不是医院或老年房地产。 “其他医疗行业,如药品,即使投资是由住房公司进行的,也只是通过参与该基金的少量资金。”

从房地产的角度来看,复旦格陵兰全球医疗中心是一个标准的房地产开发项目。格陵兰负责该项目的初步规划,土地征用和开发。该中心将由三大部分组成:国际医疗中心,医学研究,医学教育和医疗产业园区,国际医学学术会议中心和商业配套设施,以及高端人才生活社区。有吸引力的人有购买力。

“近年来,价格限制有限,住房企业的增长势头不足,医疗行业对经济周期有抵抗力,中国医疗行业的规模是由于人们的老龄化和生活质量要求,以及将处于快速发展时期。根据欧洲,美国和日本医疗行业的GDP,中国医疗行业的规模潜力巨大。宋强表示,住房企业进入医疗领域是基于自身的增长需求,符合中国经济社会发展的需要。

换句话说,基准企业不可避免地走向健康,部分原因在于资本盈利能力,可以视为企业的积极行为;另一部分源于房地产业的周期性,推动企业被动地选择多元化战略。

周期长盈利难

2016年,泰和正式进入医疗行业。根据该公司的官方网站,泰和目前在北京,成都,句容和漳州有四个综合医院项目。成都有一个妇产医院项目,北京和上海都有。 2个国际医院项目。其中,北京裕和医院已开业,成都泰和天府医院计划于今年投入运营。其他项目正处于规划和建设阶段。

泰和集团2018年年度报告指出,应“利用房地产作为增加医疗,教育,商业,文化等多元化服务的纽带”,全面实施全国泰和房地产项目的家庭医生,医疗服务热线和托管。服务和其他'泰和+'支持服务“。

住房企业可以承担高额资金投入,但医疗领域的投资回收期长,利润难。许多房地产跨境医疗项目仍处于规划阶段,并没有很多进入登陆阶段。

“让房地产公司建一所医院。利润周期通常为8 - 10年。早期的审批程序非常复杂。从成立到开业通常需要三年时间。业务开放后,初期运营还需要大量的资金投入。这个投资回收期很长。 “格陵兰健康与维护产业集团相关部门负责人表示。”

强松告诉记者,“需要投入资金用于土地建设和设备,最重要的是招人才。房屋公司手中有很多钱,他们可以抛钱。但钱不一定能找到最好的医生,吸引力不一定足够。最困难的地方是知名医生和患者对医院声誉的认可。“

已经开业的医院的盈利能力是多少?恒大健康2018年财务报告显示,恒大去年的健康收入为31.33亿元,收入主要来自健康管理部门。健康管理部门收入大幅增长的主要原因是恒大“健康谷”的销售收入从2017年的11.3亿元增加到31.24亿元,增长了137.89%。医疗整形外科和健康管理收入860万元,比2017年的1510万元低43.03%。

医疗行业的投资具有回报期长,盈利能力差的特点。无论是布里格姆和女子医院,还是复旦格陵兰全球医疗中心都将成为休斯顿德克萨斯医疗中心的目标,住房投资医院选择与国外医疗机构合作,该技术来自医疗发达国家和地区医院。设备和运营管理能力。

事实上,住房公司投资的一些医院更像是一个促进房地产项目销售的辅助设施。

宋强说:“自费高额费用的人出国看病的概率非常高。这些治疗中心的设备投入和人员投入是天文数字。短期内,没有必要考虑利润。从长远来看,这将是好的,但也许两到三年。十年。